公募REITs市场强劲增长：四季报业绩向好，总市值突破1700亿

上周公募REITs市场表现亮眼，多项数据表明其发展势头强劲。首先，四季报显示，已发布报告的51只REITs中，30只拥有可比业绩预测，其全年收入、EBITDA和可供分配金额平均达成率分别高达101.9%、103.4%和139.7%，业绩降幅也在收窄。其次，二级市场持续火热，中证REITs指数环比上涨2.09%，绝大多数已上市产品实现上涨，新上市产品涨幅尤其显著，多只产品周涨幅超过10%。两只新上市REITs更是在首日交易中实现高溢价，其中易方达华威市场REIT甚至涨停，展现了市场投资者的热情。消费类REITs表现持续优异，涨幅达8.10%。此外，REITs总市值突破1700亿元，创历史新高。

从不同类型和行业来看，产权类REITs涨幅高于经营权类；消费类、仓储物流类、产业园区类REITs表现突出；生态环保类REITs交易活跃，交通基础设施类REITs成交额占比最高。资金流向方面，易方达华威市场REIT、华泰宝湾物流REIT和国金中国铁建REIT主力资金净流入额较高。

展望未来，国海证券认为，长期来看，公募REITs市场将回归理性，但短期内打新策略仍具优势。华泰证券则建议关注基本面稳健、分派率较高的产权项目，以及运管能力强、符合大众消费逻辑的消费REITs、经营企稳的物流REITs和边际改善的高速REITs，对基本面走弱的项目应保持谨慎。总而言之，在低利率环境和股市震荡的背景下，公募REITs的稳健性使其受到市场青睐，未来发展潜力巨大。